304 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
451 300 $
Autre · 2 714 $/m² · 166,3 m² · terrain 143 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 683,4 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828950960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
19117828950960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 74 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 973 $ Poids 15 % |
| 2 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 052 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.