712 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
125 500 $
Autre · 4 269 $/m² · 29,4 m² · constr. 2021 · terrain 33 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 760,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 32 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829043074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
19117829043074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 18 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 171 000 $ (4 685 $/m²) 36,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 186 459 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, avenue Bernard-Dumont Ouest, Saint-Raphaël 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (5 054 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 682 $ Poids 0 % |
| 3 | 157, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (5 975 $/m²) 31,8 m² Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.