429 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 167 m² · terrain 2 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829139105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
19117829139105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 45 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 530 $ Poids 0 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.