453 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 175,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829139770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
19117829139770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 48 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 211 $ Poids 1 % |
| 2 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 229 $ Poids 0 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 280 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 411 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 764 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 210 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.