603 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 56,9 m² · constr. 1892 · terrain 6 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 620,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829174322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
19117829174322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 61 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 007 $ Poids 1 % |
| 2 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 687 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.