617 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 65,1 m² · constr. 1890 · terrain 2 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829174872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
19117829174872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 79 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 957 $ Poids 0 % |
| 2 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 764 $ Poids 0 % |
| 3 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 231 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.