629 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 100,8 m² · terrain 2 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,9 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829183479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
19117829183479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 41 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 741 m · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 907 $ Poids 54 % |
| 2 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 772 $ Poids 3 % |
| 3 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 686 $ Poids 2 % |
| 4 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.