659 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 89,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829193073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
19117829193073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 56 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 824 m · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 909 $ Poids 56 % |
| 2 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 328 $ Poids 5 % |
| 3 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 895 $ Poids 1 % |
| 4 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 350 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 350 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 429 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 405 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +22 402 $ | 265 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.