4 Chemin STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 108,8 m² · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 115 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829220621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
19117829220621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 28 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 116 m · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 278 $ Poids 53 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 387 $ Poids 1 % |
| 3 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 435 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.