23 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 700,5 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829224613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
19117829224613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 52 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 505 m · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 376 $ Poids 57 % |
| 2 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 141 $ Poids 1 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 535 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 635 557 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 272 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 531 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.