418 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 215,4 m² · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829230014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
19117829230014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 40 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 030 $ Poids 0 % |
| 2 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.