25 Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 113,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829601237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
19117829601237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 71 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 554 858 $ Poids 8 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 386 $ Poids 7 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 298 759 $ Poids 6 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 414 699 $ Poids 5 % |
| 5 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.