33 Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 15 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 233,9 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829602920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
19117829602920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 81 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 735 m · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 010 040 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 475 094 $ Poids 20 % |
| 3 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 537 222 $ Poids 9 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 246 $ Poids 5 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 172 $ Poids 5 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 497 $ Poids 4 % |
| 7 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +15 732 $ | 278 577 $ Poids 4 % |
| 8 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 141 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 532 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.