46 Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 127,3 m² · constr. 1867 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829613304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
19117829613304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 62 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 718 $ Poids 4 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 262 213 $ Poids 4 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 342 980 $ Poids 3 % |
| 4 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.