74 Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 115,7 m² · terrain 4 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829634126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
19117829634126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 56 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 585 $ Poids 4 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 133 $ Poids 3 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 357 $ Poids 2 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 320 $ Poids 2 % |
| 5 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.