Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
252 400 $
Autre · constr. 1963 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
30 200 $
Rôle antérieur 24 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829644394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
19117829644394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 39 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 921 m · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 847 821 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 408 361 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 797 970 $ Poids 7 % |
| 5 | 392, rue Principale, Saint-Vallier 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 668 741 $ constr. 1963 Ajust. marché +35 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 023 $ Poids 6 % |
| 6 | 798, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 5 % |
| 7 | 457, Boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 524 712 $ Poids 3 % |
| 9 | 453, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 3 % |
| 10 | 396, avenue du Couvent, Saint-Vallier 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (3 876 $/m²) 43,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 175 547 $ Poids 2 % |
| 11 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 159 816 $ Poids 2 % |
| 12 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.