21 Montée SAULT · Saint-Vallier
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 105,9 m² · terrain 30 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 862,6 m²
Frontage
353,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838980598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
19117838980598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 48 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 178 m · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 486 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 986 $ Poids 5 % |
| 3 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 868 $ Poids 2 % |
| 5 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.