180 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 100 m² · constr. 2023 · terrain 2 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839303682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
19117839303682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 56 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 270 $ Poids 24 % |
| 2 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 392 $ Poids 1 % |
| 3 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 527 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 075 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 283 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 522 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.