232 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 168,3 m² · constr. 1790 · terrain 4 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728,8 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839335169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
19117839335169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 79 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 452 $ Poids 3 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 227 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 345 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.