260 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 174,9 m² · terrain 5 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839347778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
19117839347778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 82 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 010 $ Poids 5 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 958 $ Poids 0 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.