274 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
84 500 $
Autre · 284 $/m² · 297,7 m² · constr. 1974 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 43 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839358312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
19117839358312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 9 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-76, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 89 947 $ (347 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 113 620 $ Poids 20 % |
| 2 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 450 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.