281 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 111,4 m² · constr. 1900 · terrain 13 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 843,6 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839368864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
19117839368864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±109.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 52 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 348 $ Poids 4 % |
| 2 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 490 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 544 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 244 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 137 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.