288 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 92,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839369013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
19117839369013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±150.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 28 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 457 $ Poids 6 % |
| 2 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 512 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 506 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.