301 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 4 207 $/m² · 115,9 m² · constr. 1824 · terrain 180 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 250,6 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 410 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839460194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1824
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
19117839460194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 79 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 479 595 $ Poids 1 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 190 $ Poids 1 % |
| 4 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 682 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 249 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.