308-310 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 101,4 m² · constr. 1840 · terrain 6 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 439,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839460788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
19117839460788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±108.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 66 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 385 $ Poids 4 % |
| 2 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 879 608 $ Poids 0 % |
| 3 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 449 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 390 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 233 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 449 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.