361 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 108,7 m² · terrain 7 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 384,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839483926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
19117839483926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±116.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 56 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 198 $ Poids 1 % |
| 2 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 391 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +94 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 172 $ Poids 0 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 661 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.