386 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 90,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839486602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
19117839486602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 48 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 865 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 679 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 355 $ Poids 0 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 508 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 258 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 501 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.