404 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 129,7 m² · constr. 1867 · terrain 3 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839487948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
19117839487948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±123.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 61 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 472 $ Poids 2 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 149 $ Poids 0 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 345 441 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 264 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 147 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.