426 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
170 900 $
Autre · terrain 7 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 339,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 43 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839499063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
19117839499063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 25 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 411 $ Poids 24 % |
| 2 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 798 m · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 670 $ Poids 21 % |
| 3 | 798, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 11 % |
| 4 | 457, Boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 453, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 7 % |
| 6 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 72-76, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 89 947 $ (347 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 985 $ Poids 2 % |
| 9 | rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 345 337 $ Ajust. marché +66 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.