428 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 207,8 m² · terrain 5 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839499268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
19117839499268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 80 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 752 m · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 146 $ Poids 30 % |
| 2 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 685 $ Poids 1 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.