436 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 189,9 m² · terrain 4 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839499839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
19117839499839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 87 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 734 m · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 324 $ Poids 31 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 468 $ Poids 2 % |
| 3 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 978 $ Poids 2 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.