18 Chemin ROY · Saint-Vallier
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 149,5 m² · terrain 2 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839587951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
19117839587951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 56 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 191 $ Poids 9 % |
| 2 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 241 $ Poids 6 % |
| 3 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 824 $ Poids 3 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.