4 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 99,5 m² · terrain 4 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849061013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
19117849061013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 33 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 571 $ Poids 19 % |
| 2 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 872 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 664 $ Poids 2 % |
| 4 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.