320 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
498 400 $
Autre · 1 921 $/m² · 259,4 m² · constr. 1850 · terrain 186 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 635,1 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 518 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849317356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
19117849317356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±295.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 80 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-76, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 89 947 $ (347 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 88 990 $ Poids 13 % |
| 2 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 054 $ Poids 0 % |
| 3 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 074 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 889 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.