450 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 2 032 $/m² · 176,4 m² · constr. 1795 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849501350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1795
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
19117849501350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 58 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 619 m · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 643 042 $ Poids 27 % |
| 2 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 584 $ Poids 25 % |
| 3 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 336 $ Poids 4 % |
| 4 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 860 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 232 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 354 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.