3026 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
421 000 $
Autre · 3 310 $/m² · 127,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750629782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
999101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
20005750629782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 71 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 378 895 $ Poids 16 % |
| 2 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 811 093 $ Poids 3 % |
| 3 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 846 $ Poids 2 % |
| 4 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 145 090 $ Poids 2 % |
| 5 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 404 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 388 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 10663-10665, Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 484 $/m²) 144,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 10663-10665, Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 247 500 $ (1 708 $/m²) 144,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 438 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.