3024 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
178 300 $
Terrain · 1 039 $/m² · 171,6 m² · terrain 5 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 112 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750701685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
20005750701685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 10 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 115 m · Vendu 225 000 $ (1 311 $/m²) 171,6 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 2-4, Côte Guimond, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 274 000 $ (1 834 $/m²) 149,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.