3045 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750702949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
20005750702949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 33 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 333 742 $ Poids 1 % |
| 2 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 306 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 316 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 10 635, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-03-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 9634, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 422 000 $ (4 346 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 493 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 512 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.