3048 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750722055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
20005750722055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 53 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 897 m · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 361 581 $ Poids 69 % |
| 2 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 340 102 $ Poids 20 % |
| 3 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 072 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 278 $ Poids 1 % |
| 5 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 350 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 450 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 10595, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 796 $/m²) 103 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (2 599 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 271 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 228 000 $ (2 253 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 251 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 10 635, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 10299, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (1 903 $/m²) 109,8 m² · constr. 1862 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 260 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.