3089-3091 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 159 m² · constr. 1966 · terrain 3 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 313 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750744572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
20005750744572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 70 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 705 m · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 512 223 $ Poids 32 % |
| 2 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 271 $ Poids 19 % |
| 3 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 846 449 $ Poids 2 % |
| 4 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 622 $ Poids 1 % |
| 5 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 356 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 10433, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (2 134 $/m²) 134,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 396 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.