3117 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 333 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750775170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
20005750775170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 68 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 39 % |
| 2 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 380 $ Poids 10 % |
| 3 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 381 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 383 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 385 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 351 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 10595, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 796 $/m²) 103 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 10 635, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-03-04 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 263 000 $ (2 599 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 10299, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (1 903 $/m²) 109,8 m² · constr. 1862 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.