3133 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 134,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750786690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
20005750786690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 58 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 822 $ Poids 21 % |
| 2 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 841 669 $ Poids 1 % |
| 3 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 467 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 148 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 118 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 410 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 10666, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.