3139 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750795509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
20005750795509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 591 m · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 137 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 337 m · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 523 114 $ Poids 40 % |
| 3 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 156 $ Poids 39 % |
| 4 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 811 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 433 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 163 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 115 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 364 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.