3176 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 204,2 m² · constr. 1903 · terrain 2 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760725876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
20005760725876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±178.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 67 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 331 m · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 150 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 496 m · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 576 153 $ Poids 24 % |
| 3 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 443 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 380 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.