3183 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760726855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
20005760726855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 374 004 $ Poids 15 % |
| 2 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 483 $ Poids 3 % |
| 3 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 364 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 464 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 331 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 10595, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 796 $/m²) 103 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 334 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 10 635, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 553 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 303 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.