3193 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 124,4 m² · constr. 1956 · terrain 6 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 996,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 241 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760737476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
20005760737476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 42 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 345 057 $ Poids 2 % |
| 2 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 188 $ Poids 0 % |
| 3 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 351 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 731 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 103 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 420 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 324 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 10666, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 301 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.