3189 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 112,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760737600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
20005760737600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 63 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 367 896 $ Poids 10 % |
| 2 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 343 558 $ Poids 3 % |
| 3 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 361 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 324 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 10666, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 301 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.