3205 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 192,4 m² · constr. 1850 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760748981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
20005760748981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 22 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 0 m · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 824 m · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 146 $ Poids 45 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 557 m · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 559 464 $ Poids 29 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 368 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 406 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −32 322 $ | 342 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 265 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.