3213 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760758817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
20005760758817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 57 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 352 162 $ Poids 7 % |
| 2 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 333 182 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 440 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 356 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 284 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 524 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Croix, Beaupré 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 10595, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 796 $/m²) 103 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 10 635, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.