3222 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 196,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760880500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
20005760880500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 51 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 400 m · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 147 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 426 m · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 491 622 $ Poids 51 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 900 m · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 565 828 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 372 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 215 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +16 161 $ | 395 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 268 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.